Local • 1040 m²

Local / Galpón en ubicación estratégica – Alto potencial comercial

Ubicado en una de las zonas más activas de la ciudad, sobre la intersección de Fortunato de la Plaza y José Martí, este importante inmueble ofrece una oportunidad única para desarrollar múltiples tipos de actividades comerciales, logísticas o industriales.

Cuenta con una superficie cubierta total de 900 m², distribuidos de manera funcional:

* 600 m² de losa en doble altura, ideales para depósitos, showrooms o estructuras con entrepisos.
* 300 m² de sector parabólico, perfecto para almacenamiento de gran volumen o uso industrial.

La propiedad se destaca por su salida a dos calles, lo que facilita la circulación, carga y descarga, optimizando la operatividad para cualquier tipo de emprendimiento.

Su entorno, consolidado y de alto tránsito, la posiciona dentro de una zona súper comercial, con gran visibilidad y accesibilidad, potenciando al máximo cualquier proyecto que se desarrolle en el lugar.

Ideal para:

* Centros logísticos
* Supermercado
* Depósitos mayoristas
* Locales comerciales de gran escala
* Empresas de distribución
* Proyectos industriales
Acceso independiente con escalera al espacio aéreo

Una propiedad versátil, con excelente exposición y características que marcan la diferencia.

DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E2
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.-

DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).-

INDICADORES BASICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 1.2

- F.O.T. máximo otros usos: 1.5

- Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045 hab/m2).

- Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 11.60m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 11.60 m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d > h= 6

c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 11.60m frente a calle y a avenida.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h= 6

Consultanos para más información o coordinar una visita.