Inmueble en block • 359 m² • 5 Ambientes

Oportunidad comercial y de desarrollo en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad.

Importante propiedad de 359 m² desarrollada en dos plantas, con excelente potencial para uso comercial, profesional, deportivo o proyecto inmobiliario.

La propiedad cuenta con acceso independiente por escalera y una estructura sólida con losa apta para continuar edificando.

En el primer nivel se encuentra un amplio salón principal de aproximadamente 13 x 18 m, con gran luminosidad natural y destacadas dimensiones. Además, dispone de cinco espacios funcionales actualmente adaptados para actividad deportiva, todos con ventilación natural, vestuarios con duchas, baño con antebaño, office y sector de guardado.

Posee previsión para instalación de ascensor.

En el segundo nivel se desarrolla una construcción a finalizar junto a una amplia terraza con posibilidad de ampliación y desarrollo de nuevas unidades o metros comerciales.
Ubicación estratégica: Av. Independencia y San Lorenzo – Barrio Chauvín.

Zonificación C1 – Distrito Central Uno.

Indicadores urbanísticos destacados:
FOS: 0.6
FOT Residencial: 2.5
FOT Comercial: 3
Plano límite: 24.6 m

Potencial constructivo:
Uso residencial: hasta 741 m²
Uso comercial: hasta 942 m²

Una propiedad con gran proyección, ideal para inversores, desarrolladores o emprendimientos comerciales de escala.

Aviso Legal: Se deja constancias que las medidas son aproximadas, las exactas surgirán de los títulos y planos correspondientes.